Diccionario Notarial - Detalle

Compraventa de bien mueble con arras de retractación

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Código RO

6

Categoría

Transferencias patrimoniales

Subtipo

Operación RO SBS 01754-2024

Definición

Contrato traslativo de dominio por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble y el comprador a pagar un precio cierto, normalmente en dinero. En notaría se formaliza mediante instrumento público cuando la ley, las partes o la inscripción registral lo requieren. Deben revisarse titularidad, partida o identificación del bien, capacidad de los otorgantes, estado civil, representación, cargas, gravámenes, precio, moneda, forma de pago, medio de pago, bancarización y origen de fondos. Incluye arras de retractación: una suma o prestación que permite a una parte desistirse del contrato bajo las consecuencias pactadas o legales.

Concepto técnico

Contrato traslativo de dominio por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble y el comprador a pagar un precio cierto, normalmente en dinero. En notaría se formaliza mediante instrumento público cuando la ley, las partes o la inscripción registral lo requieren. Deben revisarse titularidad, partida o identificación del bien, capacidad de los otorgantes, estado civil, representación, cargas, gravámenes, precio, moneda, forma de pago, medio de pago, bancarización y origen de fondos. Incluye arras de retractación: una suma o prestación que permite a una parte desistirse del contrato bajo las consecuencias pactadas o legales.

Concepto simple

Es la venta formal de un bien mueble: una parte entrega o transfiere el bien y la otra paga el precio. No basta con que las partes digan que compran o venden; la notaría debe verificar quién vende, quién compra, qué se transfiere, cuánto se paga y cómo se pagó. Con arras de retractación, una parte puede apartarse del negocio bajo las condiciones pactadas.

Ejemplo

Caso notarial: una persona vende un vehículo o maquinaria identificable por una suma determinada. El comprador declara que paga mediante transferencia bancaria o cheque de gerencia, adjunta constancia del medio de pago y sustenta el origen de fondos con ahorros, préstamo bancario, venta previa u otra fuente razonable.

Casos comunes

Venta directa entre particulares; venta con crédito hipotecario o vehicular; venta con pago total al firmar; venta con pago en cuotas; venta por apoderado; venta entre familiares; venta de bien con cargas que se levantan simultáneamente; venta con arras previas o separación.

Casos complejos

Precio muy por debajo o por encima del mercado; pagos realizados por terceros no vinculados; comprador joven o sin actividad económica aparente; vendedor adulto mayor representado por poder reciente; varios actos sucesivos sobre el mismo bien; pago parcial en efectivo; compraventa entre sociedades recién constituidas; intervención de no domiciliados; compra de acciones y derechos para ocultar control real.

Enfoque LA/FT

Riesgo alto cuando el bien se usa para introducir fondos sin sustento, justificar patrimonio, ocultar al verdadero comprador o simular una transferencia. Revisar coherencia entre precio, tasación, perfil económico, declaración de origen de fondos, medio de pago y finalidad. En inmuebles, poner especial atención a subvaluación, sobrevaloración, múltiples transferencias, poderes, compradores por cuenta de terceros y operaciones con PEP o relacionados.

Ejemplo notarial

Caso notarial: una persona vende un vehículo o maquinaria identificable por una suma determinada. El comprador declara que paga mediante transferencia bancaria o cheque de gerencia, adjunta constancia del medio de pago y sustenta el origen de fondos con ahorros, préstamo bancario, venta previa u otra fuente razonable.

Riesgo LA/FT

Riesgo alto cuando el bien se usa para introducir fondos sin sustento, justificar patrimonio, ocultar al verdadero comprador o simular una transferencia. Revisar coherencia entre precio, tasación, perfil económico, declaración de origen de fondos, medio de pago y finalidad. En inmuebles, poner especial atención a subvaluación, sobrevaloración, múltiples transferencias, poderes, compradores por cuenta de terceros y operaciones con PEP o relacionados.

Fuente

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta

Palabras clave

6, Compraventa de bien mueble con arras de retractación, Transferencias patrimoniales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial

Tags acto

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Sinónimos

RO 6, codigo 6, compraventa, compra venta, venta, contrato de venta, transferencia onerosa, bien mueble, mueble, vehículo, auto, camioneta, maquinaria, arras, separacion, confirmatorias, retractacion

Fuente normativa

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta