Diccionario Notarial - Detalle

Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - FUA D. Leg. 1177

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Código RO

141

Categoría

Contratos y derechos reales

Subtipo

Operación RO SBS 01754-2024

Definición

Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - FUA D. Leg. 1177: contrato por el cual el arrendador cede temporalmente el uso de un bien a cambio de renta. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.

Concepto técnico

Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - FUA D. Leg. 1177: contrato por el cual el arrendador cede temporalmente el uso de un bien a cambio de renta. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.

Concepto simple

Es alquilar un bien. Una persona usa el inmueble o mueble y paga una renta.

Ejemplo

Caso notarial: se formaliza arrendamiento de local comercial por tres años con renta mensual. Se revisa titularidad, plazo, renta, garantía, uso permitido y pagos.

Casos comunes

Contratos de alquiler; leasing; comodato entre familiares o empresas; usufructo con reserva de uso; servidumbre de paso; superficie para proyectos; fideicomisos de garantía; factoring empresarial; contratos de servicios u obra.

Casos complejos

Contraprestaciones no sustentadas; pagos adelantados altos; contratos entre vinculados; derechos reales usados para controlar bienes sin aparecer como propietario; fideicomisos con beneficiarios opacos; factoring con créditos ficticios; arrendamientos con opción que encubren venta.

Enfoque LA/FT

Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.

Ejemplo notarial

Caso notarial: se formaliza arrendamiento de local comercial por tres años con renta mensual. Se revisa titularidad, plazo, renta, garantía, uso permitido y pagos.

Riesgo LA/FT

Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.

Fuente

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta

Palabras clave

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Tags acto

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Sinónimos

RO 141, codigo 141, bien inmueble, inmueble, predio, casa, departamento, terreno, bien mueble, mueble, vehículo, auto, camioneta, maquinaria, arrendamiento, alquiler, renta, inquilino, arrendador, FUA, FUAO, FUAL, D. Leg. 1177, arrendamiento vivienda

Fuente normativa

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta