Diccionario Notarial - Detalle
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Prescripción adquisitiva de dominio bien inmueble
- Código RO
- 137
- Categoría
- Inmobiliario registral y saneamiento
- Subtipo
- Operación RO SBS 01754-2024
- Definición
- Prescripción adquisitiva de dominio bien inmueble: procedimiento por el cual quien posee un bien durante el plazo y condiciones legales solicita que se le reconozca como propietario. Requiere sustento técnico, planos, memorias, certificados municipales o profesionales, partida registral, titularidad, colindancias, autorizaciones y verificación de que no se encubra una transferencia patrimonial no declarada.
- Concepto técnico
- Prescripción adquisitiva de dominio bien inmueble: procedimiento por el cual quien posee un bien durante el plazo y condiciones legales solicita que se le reconozca como propietario. Requiere sustento técnico, planos, memorias, certificados municipales o profesionales, partida registral, titularidad, colindancias, autorizaciones y verificación de que no se encubra una transferencia patrimonial no declarada.
- Concepto simple
- Es pedir que se reconozca propiedad por posesión prolongada y cumplimiento de requisitos legales.
- Ejemplo
- Caso notarial: posesionario solicita prescripción de un inmueble presentando pruebas de posesión, pagos, testigos, planos y publicaciones.
- Casos comunes
- Independización de departamentos; acumulación de lotes; declaratoria de fábrica; reglamento interno; rectificación de área; prescripción adquisitiva; instrumentos rectificatorios notariales.
- Casos complejos
- Diferencias significativas de área; oposición de colindantes; posesión dudosa; predios con conflicto; saneamiento previo a venta inmediata; documentos técnicos inconsistentes; uso de prescripción para apropiación indebida o regularización de testaferros.
- Enfoque LA/FT
- El saneamiento inmobiliario puede aumentar valor o facilitar una futura transferencia. Revisar si la regularización coincide con venta, hipoteca o donación posterior, si el titular o posesionario tiene perfil coherente, si hay terceros interesados, conflictos, documentación técnica irregular o incremento patrimonial no explicado.
- Ejemplo notarial
- Caso notarial: posesionario solicita prescripción de un inmueble presentando pruebas de posesión, pagos, testigos, planos y publicaciones.
- Riesgo LA/FT
- El saneamiento inmobiliario puede aumentar valor o facilitar una futura transferencia. Revisar si la regularización coincide con venta, hipoteca o donación posterior, si el titular o posesionario tiene perfil coherente, si hay terceros interesados, conflictos, documentación técnica irregular o incremento patrimonial no explicado.
- Fuente
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta
- Palabras clave
- 137, Prescripción adquisitiva de dominio bien inmueble, Inmobiliario registral y saneamiento, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial
- Tags acto
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- Sinónimos
- RO 137, codigo 137, bien inmueble, inmueble, predio, casa, departamento, terreno, bien mueble, mueble, vehículo, auto, camioneta, maquinaria, prescripcion adquisitiva, usucapion, posesion
- Fuente normativa
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta