Diccionario Notarial - Detalle
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Reglamento interno
- Código RO
- 122
- Categoría
- Inmobiliario registral y saneamiento
- Subtipo
- Operación RO SBS 01754-2024
- Definición
- Reglamento interno: instrumento que regula unidades inmobiliarias, bienes comunes, porcentajes de participación, usos, administración y convivencia en propiedad exclusiva y común. Requiere sustento técnico, planos, memorias, certificados municipales o profesionales, partida registral, titularidad, colindancias, autorizaciones y verificación de que no se encubra una transferencia patrimonial no declarada.
- Concepto técnico
- Reglamento interno: instrumento que regula unidades inmobiliarias, bienes comunes, porcentajes de participación, usos, administración y convivencia en propiedad exclusiva y común. Requiere sustento técnico, planos, memorias, certificados municipales o profesionales, partida registral, titularidad, colindancias, autorizaciones y verificación de que no se encubra una transferencia patrimonial no declarada.
- Concepto simple
- Es el reglamento de un edificio, condominio o conjunto, indicando áreas propias, comunes y reglas.
- Ejemplo
- Caso notarial: edificio de departamentos aprueba reglamento interno para independizar unidades y definir áreas comunes.
- Casos comunes
- Independización de departamentos; acumulación de lotes; declaratoria de fábrica; reglamento interno; rectificación de área; prescripción adquisitiva; instrumentos rectificatorios notariales.
- Casos complejos
- Diferencias significativas de área; oposición de colindantes; posesión dudosa; predios con conflicto; saneamiento previo a venta inmediata; documentos técnicos inconsistentes; uso de prescripción para apropiación indebida o regularización de testaferros.
- Enfoque LA/FT
- El saneamiento inmobiliario puede aumentar valor o facilitar una futura transferencia. Revisar si la regularización coincide con venta, hipoteca o donación posterior, si el titular o posesionario tiene perfil coherente, si hay terceros interesados, conflictos, documentación técnica irregular o incremento patrimonial no explicado.
- Ejemplo notarial
- Caso notarial: edificio de departamentos aprueba reglamento interno para independizar unidades y definir áreas comunes.
- Riesgo LA/FT
- El saneamiento inmobiliario puede aumentar valor o facilitar una futura transferencia. Revisar si la regularización coincide con venta, hipoteca o donación posterior, si el titular o posesionario tiene perfil coherente, si hay terceros interesados, conflictos, documentación técnica irregular o incremento patrimonial no explicado.
- Fuente
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta
- Palabras clave
- 122, Reglamento interno, Inmobiliario registral y saneamiento, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial
- Tags acto
- reglamento interno, Inmobiliario registral y saneamiento, RO 122, codigo 122, propiedad exclusiva y comun, edificio
- Sinónimos
- RO 122, codigo 122, propiedad exclusiva y comun, edificio
- Fuente normativa
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta