Diccionario Notarial - Detalle

Opción de compra (ejercicio de) bien inmueble

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Código RO

115

Categoría

Transferencias patrimoniales

Subtipo

Operación RO SBS 01754-2024

Definición

Ejercicio de un derecho previamente pactado que permite al optante comprar un bien bajo condiciones ya determinadas. Debe verificarse contrato de opción, plazo, precio, aceptación, identificación del bien, pagos previos y cumplimiento de condiciones.

Concepto técnico

Ejercicio de un derecho previamente pactado que permite al optante comprar un bien bajo condiciones ya determinadas. Debe verificarse contrato de opción, plazo, precio, aceptación, identificación del bien, pagos previos y cumplimiento de condiciones.

Concepto simple

Es usar una opción ya pactada para comprar un bien. La persona no compra de improviso: ejerce un derecho que ya tenía.

Ejemplo

Caso notarial: arrendatario ejerce opción para comprar el inmueble que venía alquilando. Se revisa contrato, precio pactado, cuotas pagadas y medio de pago del saldo.

Casos comunes

Opción en arrendamiento; promesa con opción; compra de inmueble luego de separar; opción sobre vehículo o maquinaria; ejercicio dentro del plazo.

Casos complejos

Precio antiguo muy bajo; opción cedida a tercero; pagos previos no sustentados; opción vencida; beneficiario real distinto del optante; operación usada para encubrir compraventa anterior.

Enfoque LA/FT

Validar origen del derecho de opción, precio real, pagos previos, trazabilidad del saldo, relación entre partes y si se usa la opción para justificar adquisición con precio artificial.

Ejemplo notarial

Caso notarial: arrendatario ejerce opción para comprar el inmueble que venía alquilando. Se revisa contrato, precio pactado, cuotas pagadas y medio de pago del saldo.

Riesgo LA/FT

Validar origen del derecho de opción, precio real, pagos previos, trazabilidad del saldo, relación entre partes y si se usa la opción para justificar adquisición con precio artificial.

Fuente

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta

Palabras clave

115, Opción de compra (ejercicio de) bien inmueble, Transferencias patrimoniales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial

Tags acto

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Sinónimos

RO 115, codigo 115, bien inmueble, inmueble, predio, casa, departamento, terreno, bien mueble, mueble, vehículo, auto, camioneta, maquinaria, opcion de compra, promesa de compra, derecho de compra

Fuente normativa

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta