Diccionario Notarial - Detalle
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Superficie (derecho de)
- Código RO
- 87
- Categoría
- Contratos y derechos reales
- Subtipo
- Operación RO SBS 01754-2024
- Definición
- Superficie (derecho de): derecho real que permite construir, mantener propiedad sobre edificación o aprovechar la superficie de un predio ajeno por plazo determinado o bajo condiciones pactadas. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.
- Concepto técnico
- Superficie (derecho de): derecho real que permite construir, mantener propiedad sobre edificación o aprovechar la superficie de un predio ajeno por plazo determinado o bajo condiciones pactadas. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.
- Concepto simple
- Es permitir que alguien construya o aproveche un terreno ajeno sin comprar todo el terreno.
- Ejemplo
- Caso notarial: el dueño de un terreno otorga derecho de superficie a una empresa para construir y explotar un local por un plazo determinado.
- Casos comunes
- Contratos de alquiler; leasing; comodato entre familiares o empresas; usufructo con reserva de uso; servidumbre de paso; superficie para proyectos; fideicomisos de garantía; factoring empresarial; contratos de servicios u obra.
- Casos complejos
- Contraprestaciones no sustentadas; pagos adelantados altos; contratos entre vinculados; derechos reales usados para controlar bienes sin aparecer como propietario; fideicomisos con beneficiarios opacos; factoring con créditos ficticios; arrendamientos con opción que encubren venta.
- Enfoque LA/FT
- Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.
- Ejemplo notarial
- Caso notarial: el dueño de un terreno otorga derecho de superficie a una empresa para construir y explotar un local por un plazo determinado.
- Riesgo LA/FT
- Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.
- Fuente
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta
- Palabras clave
- 87, Superficie (derecho de), Contratos y derechos reales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial
- Tags acto
- Superficie (derecho de), Contratos y derechos reales, RO 87, codigo 87, superficie, derecho de superficie, edificar en terreno ajeno
- Sinónimos
- RO 87, codigo 87, superficie, derecho de superficie, edificar en terreno ajeno
- Fuente normativa
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta