Diccionario Notarial - Detalle

Arrendamiento financiero (leasing)

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Código RO

81

Categoría

Contratos y derechos reales

Subtipo

Operación RO SBS 01754-2024

Definición

Arrendamiento financiero (leasing): contrato de financiamiento por el cual una entidad o arrendador adquiere un bien para ceder su uso al arrendatario, quien paga cuotas y puede tener opción de compra. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.

Concepto técnico

Arrendamiento financiero (leasing): contrato de financiamiento por el cual una entidad o arrendador adquiere un bien para ceder su uso al arrendatario, quien paga cuotas y puede tener opción de compra. Debe precisarse objeto, plazo, contraprestación, obligaciones, garantías, identificación del bien o servicio, titularidad, representación y mecanismos de pago o devolución. Cuando tiene efecto registral o patrimonial, la notaría debe cuidar la coherencia documental y económica.

Concepto simple

Es un alquiler financiero: se usa el bien pagando cuotas y, al final, puede existir opción de compra.

Ejemplo

Caso notarial: una empresa formaliza leasing sobre maquinaria o inmueble, revisándose contrato, cuotas, opción, entidad financiera, representante y finalidad empresarial.

Casos comunes

Contratos de alquiler; leasing; comodato entre familiares o empresas; usufructo con reserva de uso; servidumbre de paso; superficie para proyectos; fideicomisos de garantía; factoring empresarial; contratos de servicios u obra.

Casos complejos

Contraprestaciones no sustentadas; pagos adelantados altos; contratos entre vinculados; derechos reales usados para controlar bienes sin aparecer como propietario; fideicomisos con beneficiarios opacos; factoring con créditos ficticios; arrendamientos con opción que encubren venta.

Enfoque LA/FT

Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.

Ejemplo notarial

Caso notarial: una empresa formaliza leasing sobre maquinaria o inmueble, revisándose contrato, cuotas, opción, entidad financiera, representante y finalidad empresarial.

Riesgo LA/FT

Estos contratos pueden mover valor sin una compraventa directa. Revisar renta, cuotas, contraprestación, beneficiarios, plazo, pagos anticipados, valorización del derecho, actividad económica, documentación del bien y si el contrato encubre transferencia, financiamiento informal o uso de terceros.

Fuente

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta

Palabras clave

81, Arrendamiento financiero (leasing), Contratos y derechos reales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial

Tags acto

Arrendamiento financiero (leasing), Contratos y derechos reales, RO 81, codigo 81, arrendamiento, alquiler, renta, inquilino, arrendador, leasing, arrendamiento financiero, financiamiento de bien

Sinónimos

RO 81, codigo 81, arrendamiento, alquiler, renta, inquilino, arrendador, leasing, arrendamiento financiero, financiamiento de bien

Fuente normativa

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta