Diccionario Notarial - Detalle
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Arrendamiento con opción de compra
- Código RO
- 80
- Categoría
- Transferencias patrimoniales
- Subtipo
- Operación RO SBS 01754-2024
- Definición
- Ejercicio de un derecho previamente pactado que permite al optante comprar un bien bajo condiciones ya determinadas. Debe verificarse contrato de opción, plazo, precio, aceptación, identificación del bien, pagos previos y cumplimiento de condiciones.
- Concepto técnico
- Ejercicio de un derecho previamente pactado que permite al optante comprar un bien bajo condiciones ya determinadas. Debe verificarse contrato de opción, plazo, precio, aceptación, identificación del bien, pagos previos y cumplimiento de condiciones.
- Concepto simple
- Es usar una opción ya pactada para comprar un bien. La persona no compra de improviso: ejerce un derecho que ya tenía.
- Ejemplo
- Caso notarial: arrendatario ejerce opción para comprar el inmueble que venía alquilando. Se revisa contrato, precio pactado, cuotas pagadas y medio de pago del saldo.
- Casos comunes
- Opción en arrendamiento; promesa con opción; compra de inmueble luego de separar; opción sobre vehículo o maquinaria; ejercicio dentro del plazo.
- Casos complejos
- Precio antiguo muy bajo; opción cedida a tercero; pagos previos no sustentados; opción vencida; beneficiario real distinto del optante; operación usada para encubrir compraventa anterior.
- Enfoque LA/FT
- Validar origen del derecho de opción, precio real, pagos previos, trazabilidad del saldo, relación entre partes y si se usa la opción para justificar adquisición con precio artificial.
- Ejemplo notarial
- Caso notarial: arrendatario ejerce opción para comprar el inmueble que venía alquilando. Se revisa contrato, precio pactado, cuotas pagadas y medio de pago del saldo.
- Riesgo LA/FT
- Validar origen del derecho de opción, precio real, pagos previos, trazabilidad del saldo, relación entre partes y si se usa la opción para justificar adquisición con precio artificial.
- Fuente
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta
- Palabras clave
- 80, Arrendamiento con opción de compra, Transferencias patrimoniales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial
- Tags acto
- Arrendamiento con opción de compra, Transferencias patrimoniales, RO 80, codigo 80, arrendamiento, alquiler, renta, inquilino, arrendador, opcion de compra, promesa de compra, derecho de compra
- Sinónimos
- RO 80, codigo 80, arrendamiento, alquiler, renta, inquilino, arrendador, opcion de compra, promesa de compra, derecho de compra
- Fuente normativa
- Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta